El PSOE Palma denuncia los alquileres Premium de las viviendas que se construirán en solares municipales: hasta 1.600 euros al mes

La adjudicataria incluye el pago por parte de los arrendatarios del IBI, la tasa de basuras y los gastos de la comunidad, que llegan hasta los 233 euros al mes

Los pisos se alquilarán entre 1.000 euros y 1.600 euros, cifras muy alejadas de las entre 600 y 1.000 euros que anunció del alcalde Martínez

La empresa estima un beneficio neto de 172 millones de euros por los dos lotes en los 75 años de la cesión, lo que supone una ganancia de 1.150 euros al mes por cada uno de los 166 pisos

Ducrós: “Es el peor contrato posible que se puede tener, el más abusivo, y lo promueve el ayuntamiento”

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El PSOE Palma denuncia que las teóricas viviendas de precio limitado que se construirán en suelo municipal tendrán un alquiler Premium de entre 1.000 euros y 1.600 euros, muy alejado de los entre 600 y 1.000 euros que anunció del alcalde Martínez. La empresa adjudicataria de los únicos dos lotes ha calculado las rentas finales incluyendo el pago por parte de los arrendatarios del IBI, la tasa de basuras y los gastos de la comunidad, que pueden llegar hasta los 233 euros al mes, además del aparcamiento y el trastero. Para el portavoz socialista en Cort, Xisco Ducrós, “el alcalde ha vuelto a mentir y a engañar a la ciudadanía, prometiendo una vivienda teóricamente asequible que se ha demostrado de precio ilimitado”. Ducróha afirmado que “es el peor contrato posible que se puede tener, el más abusivo, y lo promueve el ayuntamiento”.

La estimación que hace la empresa para pisos de un dormitorio es de casi 1.000 euros al mes y, para los de dos, que son la inmensa mayoría, unos 1.200 euros. Para los de tres habitaciones, la cifra sube hasta los 1.400 y 1.600 euros. Todos parten de precios más económicos, pero, la incorporación de pagos extra hace que suban de forma considerable. Por ejemplo, para los pisos de dos habitaciones, se incluyen gastos de comunidad de entre 167 y 169 euros al mes, dependiendo del lote, mientras que para los de tres habitaciones se disparan hasta los entre 198 euros y 233 euros.

Unos gastos de comunidad que incorporan gastos de gestión genéricos que no se especifican y que no corresponden ni a la luz ni al seguro ni a gastos bancarios ni al agua ni al mantenimiento: suponen 77 euros del total. Además, hay que sumar el aparcamiento y el trastero; el IBI y la tasa de basuras, que se paga mes a mes.

Beneficios desorbitados

Ducrós también ha cuestionado las cifras de negocio, “que son absolutamente desorbitadas”. La empresa estima una cifra de negocio de entre 198 y 186 millones, dependiendo del lote, y un beneficio neto, tras descontar los gastos, de entre 89 y 83 millones de euros. Al ser la adjudicataria de los dos lotes, esto supone 384 millones de cifra de negocio y un beneficio de 172 millones durante los 75 años de la cesión. Supone un beneficio anual de 2,29 millones de euros, 1.150 euros al mes de beneficio. Es casi el precio del alquiler de un piso de dos dormitorios. “Los beneficios de la empresa, que no existirían si fuese un piso gestionado desde lo público, suponen un incremento del precio del alquiler de 1.150 euros/mes. El coste del alquiler es para garantizar no ya la inversión, si no el beneficio. De la necesidad, el PP fomenta negocio”, según Ducrós.

“El alcalde ve Palma como un plan de negocio para que unos pocos ganen mucho a costa de los derechos de la ciudadanía y del territorio, han regalado suelo público a promotores privados para que se construyan pisos de precio ilimitado”, según el portavoz socialista.

“Estamos ante unos alquileres inasumibles para la inmensa mayoría de la ciudadanía”, ha explicado Ducrós. En el Plan de gestión de los alquileres, la empresa afirma que: “De esta manera los inquilinos que acceden a las viviendas de los porfolios gestionados por LOCARE no superan una tasa de esfuerzo para el pago en torno al 30% de los ingresos del hogar”. En base a esta norma, para acceder a los pisos, y en base al sueldo mediano de Balears, que es de 23.134 euros, para un piso de dos dormitorios la unidad familiar tendría que cobrar entre 4.116 €/mes y 4.000 €/mes y, para un piso de tres dormitorios, entre 4.740 €/mes y 5.333 €/mes.

Por todo ello, los socialistas piden que se revierta la licitación y “que sea el Govern quien, de forma directa, construya vivienda pública para garantizar, así, que los precios sean realmente asequibles”, en palabras de Ducrós.